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相關搜索：魅族張佳被開除魅族內訌穿版模特月入過萬黃秋生向成龍致歉賴小民接受調查長租公寓的興起，緣起于2014年互聯網和資本浪潮之后，時至今日，也誕生了YOU+、魔方等品牌，這個行業似乎站在了風口上，不斷的資本投入，不斷的創業者入局，同時，也衍生了不少的亂象。愛上租聯合創始人徐毅就表示，這個行業早期從業人員大多是“二房東”，他們對企業管理、產品、服務和品質方面都不夠重視，“未來要規模化的話，產品和服務的品質是根本。”他說。產品和服務是根本，這句放之四海而皆準的話背后，透露出的其實是長租公寓市場內的某些無奈和妥協。“當資本涌入之后，公寓在布點數量、房源規模等方面都會有一定要求，這也讓創業者無法按照原本的盈利模式來進行。”前途家高層、現公寓創業者張春雨這樣說，“效益、質量和速度很難做到平衡。”之前就有媒體爆出，某長租公寓項目在施工尚未完成，甲醛嚴重超標，甚至房屋漏水問題還沒有解決時，就匆匆對外營業，再加上宣傳和真實情況差距大、公寓價格不便宜且不透明、管理上存在的霸王條款等，結果導致租客不滿，糾紛升級，要求退租等等問題，原本是toC的模式，結果卻硬生生變成了toVC的樣子。長租公寓在資本的裹挾之下，未來還有很長一段路要走。另外，長租公寓對地段也有著一定的要求，因為當下國內長租公寓的主要用戶群是青年群體、大學畢業生、新興創業者等（而且公寓項目多集中在一線城市、省會中心城市），他們自然希望住在交通樞紐便利，配套相對齊全的地方。但實際上，現在很多做長租公寓的品牌盈利能力都不強，多處于虧損狀態。而速度和質量的難以兼顧，又進一步增加了成本，犧牲了后期運營的利潤，到最后大家都只能死撐。顯然，租房是大眾需求。一份資料顯示，到2020年中國或有3億人租房，有2.5萬億的住宅租賃市場規模，而目各類長租公寓的市場規模僅有8000億元，未來長租公寓無疑還有巨大的市場潛力。那么長租公寓未來的發展方向應該是怎樣的呢？愛上租聯合創始人徐毅從物業的角度出發，認為“集中式公寓的客群會偏向中高端，管理也會相對更簡單，因而進入這個市場的競爭者也較多，而反過來也導致經營成本的大幅上漲。”在他看來，雖然目前分散式公寓租期較短、房源分散、利潤空間較小，但背后越困難，參與的人越少，價值也就越大。“長遠來看，未來10-20年，公寓的房源超過90%靠分散式來提供。”他說。而張春雨則表示，雖然租房是大眾需求，但也有細分市場。“針對明確的客戶需求來提供產品或升級產品，才有可能獲得較好的發展。”比如安心公寓推出的“員工宿舍”、YOU+青年提出的“創客空間”等。無論是中高端的集中式公寓，還是分散式公寓，或者各種細分市場，長租公寓目前都還尚處于探索階段，市場也遠沒有成熟，期間肯定也會出現更多的新問題，被資本裹挾，被二房東渾水摸魚，被質疑，但這種新興的形式畢竟是有著一個好的目標方向，就是解決公眾的租房住房需求，未來這種形式是否會成為主流形式，讓我們拭目以待。（來源：www.jianshu.com，如對本網轉載內容、版權有異議，請聯系我們:hiapknews@baidu.com）

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