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[提要]2017年，中國的辦公樓市場可稱之為風生水起。在中國經濟新常態下，隨著“新經濟”態勢的進一步明朗，整體市場也同時迅猛發展。　　2017年，中國的辦公樓市場可稱之為風生水起。在中國經濟新常態下，隨著“新經濟”態勢的進一步明朗，整體市場也同時迅猛發展。我們從這整年的交易中觀察到了以下5大趨勢，并通過10大最值得關注的辦公樓租賃交易，帶你一窺風云變幻之路。趨勢一　　科技類企業成為2017年中國各大城市甲級辦公樓市場上的最大亮點。在市場及政策雙重因素推動下表現持續活躍，其中移動互聯、游戲、網絡科技、新媒體、電商對甲級辦公樓的升級、擴張需求尤為顯著。資本市場對于科技產業的青睞和持續投資，使得更多優質企業有條件選擇升級或擴張辦公空間，從而提升企業形象、吸引優秀人才。　　典型案例：　　嗶哩嗶哩：租賃上海凱德國正中心19,000平方米　　斐訊數據通信技術：租賃成都銀泰中心T2約20,000平方米趨勢二　　2017年的第二大亮點無疑是聯合辦公運營商的強勢擴張。一線城市及主要的二線城市紛紛涌現大量來自于本土及外資聯合辦公運營商的租賃成交。市場上也出現了通過企業并購實現快速擴張布局的案例。與此同時，除SOHO中國以外，一些開發商也開始試水其自主品牌的聯合辦公空間，如凱德置地、雅居樂等。　　典型案例：　　WeWork在2017年于上海及北京新開設多家聯合辦公空間，其中包括整棟租賃上海中海國際中心B座27,000平方米　　夢想加于2017年進駐成都，其中租賃國際金融中心T2約5,000平方米　　展望2018年，除了規模擴張以外，如何能夠借力科技、打造真正富有社區理念、持續提升辦公體驗、或創建“小生態”系統，從而在行業中脫穎而出，預計將成為聯合辦公市場的新看點。趨勢三　　雖然新興亮點不斷，但內資金融業以及專業服務業兩者依然發揮著其市場需求的引領作用。從細分行業來看，資產管理公司、商業銀行、保險、律師事務所在各大城市辦公樓租賃市場格外活躍。　　典型案例：　　中信信用卡：租賃深圳榮超城市中心17,000平方米　　平安保險：租賃重慶融景中心A塔6,000平方米趨勢四　　2017年下半年，仲量聯行發布白皮書《上海非中央商務區辦公樓市場：起轉之際，全新格局》。深入地分析了推動上海新興區域辦公樓市場發展的六大驅動因素，并預測新興板塊在未來相當長的時間內將獲得市場發展所帶來的持續紅利。　　除上海以外的其他三個一線城市，其新興板塊同樣也正處于快速發展階段。諸如北京的望京、奧林匹克區域；廣州的琶洲與深圳的后海總部基地，這些區域的租金優勢及新增的高品質物業有效吸引了大批具有擴張、升級以及整合搬遷需求的租戶。　　典型案例：　　阿里巴巴：租賃位于北京望京板塊26,000平方米以及廣州琶洲區域的寶地廣場8,500平方米　　大連銀行：租賃位于上海新興商務區浦東世博板塊的中國商飛大廈約12,000平方米趨勢五　　2017年的辦公樓租賃市場內，同區域或就近范圍由乙級、或更低品質辦公物業升級至甲級辦公樓的案例層出不窮。　　原因主要包括：原有物業本身硬件設備老化或物業管理水平較差、項目早期業權分散等；企業業務增長推升了企業形象、人才競爭強化需求。　　一些新增物業往往擁有更好的商業配套，以及更便利的交通可達性。這一現象不僅凸顯于租金較高的中央商務區，在新興商務區的辦公市場同樣值得關注。　　典型案例：　　EA：升級其位于上海的物業，并租賃超甲級辦公樓香港興業中心9,000平方米　　龍湖地產：在北京，升級其原有物業，租賃中建財富國際中心9,000平方米來源：仲量聯行JLL編輯：wangdc

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