文章来源：http://sh.sina.com.cn/news/m/2017-12-14/detail-ifypsqiz6638737.shtml
原標題：換租一族有房族也出來租房多數是為方便通勤 有的是因為孩子讀書，不得不全家出來租房；有的是因為工作交通方便需要，在單位附近或者地鐵口租房；有的人則是因為經濟壓力，把自己的房子租出去，然后再租個小房子以便于賺取差價……明明擁有自己的住房，但是不少上海市民因為各種原因成為了“換租族”。 據某知名租房企業市場研究中心公布的一項針對換租者居住觀察報告顯示，在上海，自身擁有住房，仍需要另租房滿足居住需求的“換租族”的住房需求為8000多套，略低于上海825萬戶總家庭戶數家庭的1%，在租房大軍中占比在6%左右，卻有增多趨勢。但是租房的不穩定性、搬家成本高也讓這些“換租族”面臨不少煩惱。 青年報記者 顧金華 案例 雖然有了兩套房但時隔八年再成換租族 36歲的劉女士最近有點忙，她看了一個月的房子，想租一套能夠滿足一家五口、祖孫三代居住的房子，并不比買一套輕松多少。 2009年，劉女士和老公在中外環買了一套小兩室婚房，成了有房族。2012年女兒出生后，父母來幫忙帶孩子，小房子立刻變得有點局促，父母也總嚷著老家有大房子，要把外孫女帶回去照顧。 劉女士和老公割舍不了跟女兒分離，又想讓父母舒心，所以那幾年她幾乎全副心思都在想，怎么能換套大房子，2015年上半年，在自己的努力和全家幫助下，在附近又買了一套120平方米的三房，還款壓力挺大，好在還能堅持，小房子出租也可以略做補貼。 這兩年夫妻倆的收入上升挺快，當初的還款壓力已經不再是問題，開始考慮女兒上學的問題，附近的學校都一般，于是她們賣掉了小房子，在徐匯區置換了一套更小的房子。 女兒馬上要讀幼兒園，徐匯的小房子無法容納一家子，暫時無力換更大的房子，他們選擇把兩套自有住房都出租，在徐匯租一套大房子住。時隔八年再租房，劉女士說除了找房子、搬家和其他瑣事交織，的確有點心累外，租房本身自己和老公都很接受，相比年輕時的租房很不同，現在更清晰和篤定自己是為什麼選擇，而且選擇空間比以前大很多。 劉女士告訴記者，也有朋友勸她把兩套房子賣了，直接換一套大的，但劉女士有自己的考慮：公公婆婆年紀大了也要來上海，希望給他們備一套，既然現在能維持，就不要輕易妥協了，女兒小學畢業前，看情況能不能再換一套徐匯大一點房子，如果不行，就讓女兒初中住校，全家搬回中環外，這幾年注定租房，不過與自己想要的生活正在逐漸接近，換租的生活卻也不錯。 為結婚，買郊區房到市區租房“曲線救國” 眼下一線城市房價漲了不少，許多年輕人就選擇在次中心或者郊區買房。房子是買了，可上班又不方便了。不得已之下，這群年輕人選擇成為“換租族”。 剛工作三年的市民小張告訴記者，他是去年年底結的婚。“女方家雖然沒有明說，但是丈母娘的意思是必須穩定了才能結婚，意思就是要男方先買房才答應婚事。”小張說，可是當時手里的錢，如果在市區買房最多只能買個10平方米。考慮之下，自己只能“曲線救國”了。結婚前小張在青浦購買了一套90多平方米的二室二廳的房屋。“結婚住的話肯定沒問題了，但是從新家到兩人的單位，公交換地鐵基本上都要1個半小時，實在太遠了，所以我們將新房租了出去，又在長壽路地鐵口附近租了一套兩室的房子。”為了工作方便，小張夫婦成了“換租族”。 小張告訴記者，“首次置業，我購買的樓盤在目前看來較偏遠，但有較好的規劃，預期房價會升值，因此暫時并不拋售，我把那套住房租出去，每個月也有2500元的房租收入。”小張說，現在看來當初這個選擇是對的，買的房子也漲了一些，避免了個人資產流失，等到合適的時機他會賣掉青浦的房子，再在市區購買一套合適的房子。 為了生活方便，60后也“趕時髦”成換租族 “以前感覺租的房屋沒有家的感覺，但是身邊的不少人都在租房，年輕的、年紀大的，只要有生活上的需要。”“60后”趙先生說，搖身成為換租族，就是為了生活方便。 趙先生一直在閔行開發區一家醫療企業從事研發工作，5年前在單位附近購房，每天走路上班不到20分鐘，很適合經常加班的節奏。當時趙太太在漕寶路附近工作，開車上班也還能接受。今年趙太太跳槽后，在人民廣場附近上班，上班時間太長，他們決定先在1號線附近租一套租金6000元以內、兩人上班時間都在1小時內的房子，自己的房子以每個月3000的價格直接租給了趙先生的同事。 同樣，“60后”的黃先生以每月12000元的價格把自己古北的房屋租借出去后，以每月16000的價格在新天地租借了一套房子。黃先生說，城市的成熟程度越高，城市壓力、城市便利以及城市發展，都會帶來新的釋放，換租的原因也會越來越多。在他的身邊，“80后”和“90后”是換租一族的主體，但是大家的觀念都在慢慢改變，“60后”也成為其中的一部分。 “我們和一般的房客不一樣的一點，因為有以租養租的基礎在，所以換租對租金的承受度相對高一些，所以在某種程度上，我們對房屋的品質要求也會相對提高。”黃先生表示，換租人群涵蓋了各個年齡階段和人生階段的人群，大家換租的目的各不相同，價值觀、消費觀、生活方式也有很大區別，但殊途同歸之處在于——為更接近當前和未來的生活規劃，而選擇換租。 在換租者居住觀察報告，記者看到，“80后”是換租族的主要群體，占比為48%，“70后”和“90后”分別占比24.3%和18.6%，而“60后”及以上占比為9.2%。123下一頁
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