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| 隨著中國富裕階層不斷擴大 部分國內投資者瞄準了日元貶值的機遇 看上了日本的自然環境和房屋品質 不少中國人到日本購置不動產 日本甚至還出現了專門給中國業主服務的稅務師事務所。日本流通科學大學教授辻美代日前在接受記者採訪時說 最近一段時間 在日本購買不動產的中國客戶明顯增多 日本歡迎這些投資。在日華人鄧女士說 最近常見中國人在日本買地、買房的消息 主要是因為日本的樓房和土地一起出售 只要你不賣 還可以一起留給子孫 這對於只有70年使用權的中國房產來說 顯得非常吸引人。日本房價相對中國一線都市 有一定競爭力。例如記者駐地的惠比壽地區屬於東京一等地 但駐地對面一座3層小樓 帶地皮只要7680萬日元（1日元約合0.052元人民幣）。東京的二手房和小戶型 即使是市中心。 只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足 就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅 2000萬日元一套 未完工就銷售一空。然而 在日本購買不動產需繳納各種費用 買完之後還一直有各種費用伴隨 這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣。此外 日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。 一般外國人是享受不到的。由華僑創辦的中國通訊社社長薑德春指出 日本對土地、房屋等固定資產 不僅在取得時要交稅 佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本 房產與土地一起都要繳納“固定資產稅” 每年徵收 是大頭。稅率根據地區不同 會有很大差异。 高級住宅區和東京都中心地區 比如惠比壽和白金臺等地 由於土地非常昂貴 收入不高就無法納稅 囙此也有失業者不得不出售不動產的情况。另外 日本不動產的遺產稅非常高 當今皇后美智子的家人還曾經以房產作為遺產稅抵押給國家。薑德春指出 日本的遺產稅稅率高於歐洲國家 略低於美國 基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動產大亨的重要原因 所以在日本有一種“財產三代而竭”的說法。日本遺產稅的稅率根據財產多少决定日本買房投資 財產越多稅率越高。1000萬以下房產的繼承稅稅率是10%東京不動產推薦 3000萬以下是15% 5000萬以下是20% 1億至2億日元40% 2億至3億日元45% 3億至6億日元50% 6億日元以上則高達55%。按照日本現行的遺產稅 中國人到日本購置大額不動產 若干年後就相當於給日本國庫做了貢獻。簡單歸納起來東京房地產推薦 日本購買不動產有如下稅費：1、購入不動產時 要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低 為3%）；2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；3、不動產交易時要繳納印花稅（一次性）；4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外 稅率較高 最高達到55%（一次性）；5、固定資產稅（每年交）為市值的1.4%：6、當出讓不動產時 不滿5年的 需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9% 超過5年 則為15%和5%。 |
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