國人為永久產權赴日買房 不同類型房產使用年限是多久（組圖）2015年04月20日來源：法邦網我來說兩句（0人參與）關於中國人赴海外買房這件事 絕非是從近日開始 也並非只針對日本 而是由來已久、可謂買遍世界的。從英國到香港再到美國 都有中國人的身影。近日 為房屋永久產權赴日買房這一事件引起了很多人的關注。而這些人中 包括那些有錢的大陸富豪 他們蜂擁到日本買房東京不動產公司 完全是出於“保值增值”的需要 但也不排除有一部分人只是為了獲得一份永久的房產 畢竟 在中國 買一處房產最多也只有70年的使用權。為房屋永久產權赴日買房近年來 國內富裕階層不斷擴大 投資客瞄準了日元貶值的機遇 看上了日本的自然環境和房屋品質。 不少中國人到日本購置不動產 日本甚至還出現了專門給中國業主服務的稅務師事務所。日本流通科學大學教授辻美代日前在接受新華社記者採訪時說 最近一段時間 在日本購買不動產的中國客戶明顯增多 日本歡迎這些投資。在日華人鄧女士說 最近常見中國人在日本買地、買房的消息 主要是因為日本的樓房和土地一起出售 只要你不賣 還可以一起留給子孫 這對於在中國最多只有70年使用權的中國房產來說 自然顯得非常吸引人。異國有風險 買房需謹慎雖然日本房價相對中國一線都市 有一定競爭力。但是在日本購買不動產需繳納各種費用。此外 日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策 一般外國人是享受不到的。簡單歸納起來 但就在日本購買不動產的稅費就有一下種類：1、購入不動產時 要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低。 為3%）；2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；3、不動產交易時要繳納印花稅（一次性）；4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外 稅率較高東京房地產 最高達到55%（一次性）；5、固定資產稅（每年交）為市值的1.4%：6、當出讓不動產時 不滿5年的 需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9% 超過5年 則為15%和5%。另外 假如你是為了保值或倒房賺錢 在日本也很難實現。首先 日本房屋折舊率很高 獨門獨院的小樓一般都是木質結構 20年以後價值就相當於零。如果是公寓樓 折舊率慢一些 但一般10年也要進行一次大修 大修的錢就來自業主平時繳納的修繕費。如果屋齡達到50年 業主會協商後决定重建。如何買房保值？實在很難。由於各種高額稅費 即使是買房出租 利潤也不樂觀。因為日本不動產的維修費也是相當可觀 如果是樓房 管理費更是不低。此外 日本地震高發 不動產面臨地震損毀威脅 這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了 地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險 也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。如此風險種種日本房地產公司 哪些趕赴日本購房的國人們 請問 你還敢買嗎？70年和永久產權 你更偏愛哪個歸根結底 廣大中國人之所以赴日本買房 主要是因為日本的樓房和土地是一起出售的 買到的房子只要你不賣 還可以一起留給子孫 這對於只有70年使用權的中國房產來說 顯得非常吸引人。對於房屋產權年限的問題 中國法律有以下規定。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限 居住用地是70年 工業用地50年 商業用地40年 綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要 不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後 房子還屬於自己嗎？《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的 自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期 依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬 有約定的 按照約定；沒有約定或者約定不明確的 依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿 自動續期 這使得住宅業主感到安心。自動續期解决了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題 消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂 將促進二手房的流轉 有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題 對商業和綜合建設用地如何處理 能否自動續期也沒有具體規定 但是 隨著後續法律法規的完善 配套法律、法規將對《物權法》相關 。 |
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