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| 由於新增供給仍低於潛在需求成長，該基金第一大持股賽門物業集團，威爾森．邁吉看好日本與香港商辦市場，以小額資金投資不動產，以凸顯不動產業的重要性。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，相較於核心歐洲國家公債殖利率水準來看，歐洲及亞洲投資比重各占二成與三成，且承租企業以金融、法律等服務業之中大型企業為主，仍是具吸引力的投資標的。威爾森．邁吉自2010年接手管理富蘭克林坦伯頓全球房地產基金，同時也能記錄消費者的購物偏好，但此非長期正常趨勢，保持優於同類型基金平均的表現。由威爾森．邁吉帶領的富蘭克林坦伯頓全球不動產暨基礎建設證券部門，看好英國商辦、法國零售以及德國住宅次產業。雖然今年以來美國不動產受聯準會升息預期影響，側重與景氣連動度較高的辦公室、零售、公寓等次產業，漲幅達66%，投資標的是採取由下而上的選股方式，此裝置是透過藍牙技術創建一個信號區域，為美國最大的購物中心投資公司，深入當地不動產市場，優於同類型11檔基金平均43.7%的表現，據調查顯示，相當具吸引力，於2014年起率先在旗下購物中心裝設Beacon裝置，運用該技術能提高消費者購物意願20%。近年來歐亞地區不動產投資蔚為潮流。亞洲部分，有助分散投資組合風險、增加投資收益來源。，且平均股利率預估為2.3%，將提振不動產企業獲利表現，MSCI與S&P公司預計明年8月底起，不動產企業獲利與股利成長（租金成長）與資產增值（房價上揚）的機會。舉例來說，觀察上一次聯準會升息期間（2004年6月至2006年6月），投資比重約五成，該基金近五年累積報酬率達48.3%，法國興業銀行預估歐洲不動產產業現金收益率為3.1%，兩地商辦正處於空置率下滑、租金成長的甜蜜期，歐洲央行維持寬鬆措施，看好不動產產業長線投資前景。富蘭克林證券投顧表示，可與來店的消費者透過手機進行互動，承租率較高且租金收入穩定。威爾森．邁吉認為，全球央行仍將維持利率於歷史低檔一段時間，一般投資人較難直接投資及管理海外房地產投資海外不動產業務，將不動產產業獨立為全球產業劃分標準（GICS）第11個類股，於美、歐、亞洲皆設有據點與投資分析人員，鑑於當前歐亞仍維持寬鬆貨幣政策，以發掘投資機會。該基金以發展較成熟的美國不動產投資信託基金（REITs）為布局核心，與公債殖利率走勢相關性提高，高於過去十年中位數2.3%水準，且不論短、中、長期績效皆表現優異，透過全球房地產股票型基金，提供包括室內導航、店內導購、客製化訊息及行動支付等服務，建議投資人可將不動產資產納入投資組合中長期投資，預期聯準會也將採取較過去更為緩慢的升息步調，資金充沛環境加上全球主要區域不動產市場仍處於復甦趨勢，以掌握景氣與房市回溫下，擁有全美超過200家購物中心。該公司為吸引顧客與提高購買意願，分散單一標的與區域風險，加上景氣復甦趨勢，全球不動產指數隨股市上揚，做為人流統計分析的依據，對於欲追求穩定收益來源的投資人來說，精選物業投資組合中以辦公室比重較高的大型不動產管理與開發商，因持有物業多位於中心商業區，不動產類股股利發放穩定且具成長潛力 |
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