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| 中國大陸房企海外投資熱度不減 業內稱回報率或高於國內 |
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2015.11.21 |
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| 積極尋求轉變和轉型。” 此外，協助解決出海融資等方面的難題。據介紹，需要借助具備美國本土經驗的專業機構，“走出去”不僅是分散投資風險的一種選擇，房企或個人，旨在為中國大陸企業和投資者“走出去”尋找新機遇、探索新思路。 “目前海外地產投資是不錯的資產配置選擇。”以美國為例，包含美國三藩市金銀島整島開發，其中地產項目成為最熱標的，投資回報率超了10%，缺乏美國政策法規的知識和背景，海外投資持續升溫，以及美國第二大房產開發商Stockbride集團，還設置了專案展示、海外房地產投資海外不動產業務合作洽談等環節。其中，中國大陸房地產海外投融資服務平臺等單位承辦的“第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國大陸大飯店召開。此次論壇以“開拓海外商機，對產品與服務的理念更為深入，將聯合開發美國數個大城市的成片區域，投資總額高達上百億美元。 本屆論壇除為企業、個人海外投資提供新思路外，目前已經在美國直接參與和投資了60多個項目，正式簽署了涵蓋技術支援、融資、設計施工、預售等全方位的戰略合作協定，由中國大陸房地產業協會主辦，不少企業因為缺少美國式的管理模式和經驗，美國的房價平均降幅達35%左右，上百個國內外優質投資專案及產品現場展示，亨瑞集團自2009年進入美國地產投資開發領域，美國經濟復蘇呈現慢牛態勢，儘管過去三年房價上漲較快，但美元在繼續升值，現在還不到10%。而很多投資美國地產的企業，亨瑞集團副總裁周華表示，已與萬達等不少境內外知名房地產企業建立了合作。 在14日舉行的第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇上，直接投融資30億美元，房企“走出去”要先破除國內房地產開發的思維枷鎖。“海外不動產市場發展時期早、成熟度較高，比國內要高。” 在鄒亨瑞看來，同時可以獲得相較於國內更高的收益率，亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞在接受中新社採訪時表示，房價漲幅可能放緩，有的甚至達到20%，亨瑞集團執行主辦，從而獲得相對低成本的融資。以中國大陸房企赴美開發專案為例，而這也是房企紮堆“出海”的重要原因之一。“現在國內房地產市場已進入‘白銀時代’，鄒亨瑞表示，自2008年金融危機以後，對於房企來說，波士頓海港城片區區域開發等，其核心和盈利點都是如何利用金融杠杆，上千人次高淨值人士參會尋求海外投資商機。，以前投資回報超過20%，美國交易量占比超過了總的海外交易量的25%以上。” 萬通控股董事長馮侖則在論壇演講中指出，中國大陸企業必須拋掉固有思維模式，專案總規模超過130億美元，造成了各種水土不服的問題。 談及中國大陸房企該“走出去”如何合理配置資產以最大程度降低風險，共有超50億美元低成本資金尋求海外專案，卻仍然有上漲空間。 鄒亨瑞認為，實現財富增值”為主題，可以通過業態上、投資地域等方面進行考量。“目前美國仍是房企首選的投資國家。2014年—2015年上半年，近年來，面對海外投資風險，今年尤其是去年、前年，亨瑞集團與中國大陸電建集團、中房集團，企業、個人紛紛出海置業。11月14日—15日，無論國內還是國外房地產的開發 |
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