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| 18日，澳大利亞聯邦政府再向全國另外7筆房產交易發出撤資令，這表明新任財長莫瑞信（Scott Morrison）打算延續前任財長何基（Joe Hockey）的政策，加強打擊外國投資。
經濟導報記者了解到，這一輪被迫出售的外國人違規持有房產價值超過970萬澳元。繼今年3月勒令中國富豪許家印銷售皮蓬角(Point Piper)豪宅Villa del Mare之後，澳大利亞強迫撤資的房產數量已經達到19套。
「此次要求撤資的房產都是未經澳大利亞外國投資審查委員會批准，就擅自購買二手房的外國買家。對於中國買家來講，這是一個警示。中國房東在海外置業時往往前期準備不足，導致後續出現問題，由此可見，海外投資與置業需謹慎。」中盈地產山東辦事處總經理賈軼對導報記者說。
中介機構不是百事通
導報記者了解到，最新要求撤資的7套房產中，5套在維州、1套在昆州、1套在新州。此次被迫出售的外國人違規持有房產，包括中國商人Li Jian Guo去年斥資520萬澳元買下的一棟墨爾本豪宅。
「根據澳大利亞外國投資審批政策，外國人到澳大利亞投資房產，不論價值大小，一般需要呈報政府並獲得事先批准，才能收購住宅類房地產、空置土地的權益，或在澳大利亞市區土地公司或信託機構購買股份或單元。」麥比屋（紐西蘭）置業有限公司中國總代理Kendy Chao對導報記者表示，到澳大利亞投資、置業，選擇專業的中介機構可以幫助解決購房的所有手續，但是對於投資審批這樣的步驟，中介機構沒有義務去檢查護照或者調查別人資金的來源。
「很多中介機構都以出售房屋為前提，對於很多國外買家涉及到的行政和法律條款申請等，非專業中介機構多數會進行迴避。」Kendy Chao認為，如果房東通過中介機構購房，中介機構又沒有履行告知義務，房東在不知情的情況下進行的投資和置業，可以找中介機構調節或者幫助申訴，甚至可以動用法律途徑維權。」
2015年胡潤富豪榜的數據顯示，中國高凈值人群已經有1/3的人購買了海外房產，並且大多是住宅型房產。「近幾年，海外地產的市場需求非常大。與過去幾年相比，投資者對海外置業風險的認知越來越高。在海外買房並不像大眾想像得那般簡單，最重要的一點是尋找到忠誠、可信的中介機構。」Kendy Chao表示。
導報記者查詢了不同國家的投資與置業政策，美國也有外國投資委員會進行審核。「一般來講，如果有正當資金來源和目的，走完正常手續，不會有太大問題，但是很多中國房東的英語並不是太流利，另外對於當地法律，尤其是投資方面的法律條款不太了解，這也是一個弱項，因此在投資與置業前要事先了解好相關信息或者找專業中介機構辦理。」北京律銘律師事務所海外部顧問李明啟對導報記者表示，他建議到海外投資和置業的企業家事先能做好功課，以免留下隱患。
阻擋中國熱錢
「在海外投資與置業前，投資人應該考慮清楚，置業的目的是什麼？如果是為了居住，那麼考慮的就會比較私人一些，例如是否是學區房，房屋的外觀、結構如何等；如果是投資型房產，那看中的是其升值空間和租售比。」美國碧賽斯基金會亞洲分會會長關海燕告訴導報記者。
「美澳等國設立外國投資審查委員會在某種意義上是一種壁壘保護。」李明啟對導報記者舉例說，在澳大利亞之前，新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收政策，主要是為了抑制中國大陸的資金湧入。
越來越多中國買家正洶湧進入國際市場，但澳大利亞對於外國買家的熱情持保守態度投資房地產
海外投資。「對於海外買家的撤資處理，是澳大利亞政府為彰顯其法律的尊嚴，屬正常執法行為。」李明啟表示，之前許家印購買的豪宅就是通過空殼公司購得，這樣的取巧行為最終還是遭遇了撤資令。
「無論是美國還是澳大利亞，雖然購得的房產是永久產權，但是每年需要繳納房產稅，中國房東海外置業后應了解清楚需要繳納的其他費用。」李明啟建議中國買家海外置業需謹慎。
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