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文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.sina.com.cn/stock/relnews/us/2019-04-16/doc-ihvhiewr6216811.shtml"

（截圖來自融360）常州房貸平均利率4.41%，溫州4.43%，中山4.47%，“還在上浮”的成都人民，真的羨慕這些基準利率上打折的城市！根據融360大數據研究院發布報告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率為5.56%，環比上月下降1.24%,連續4個月的下降，目前已回到2018年4月的水平。來源：融360從今年1月，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳說房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房價利率在持續走低。而成都呢？成都也有下降“苗頭”先給大家說一下，成都住房商業貸款基準利率為：4.90%，之前首套房大部分是上浮15%，二套房上浮比率是15-20%。據贊花兒的朋友，一位在工商銀行西南交大支行工作的朋友透露，他們支行現在執行的是首套房上浮10%。有點兒苗頭就要深挖，贊花兒馬上咨詢了能咨詢的銀行，得到以下結果：（僅供參考，具體請以各銀行支行為準）經過收集的信息看到，目前興業銀行、建設銀行個別支行、農商銀行、民生銀行、工商銀行個別支行都開始執行首套房利率上浮10%，比之前少上浮5%。房貸利率是指在各個銀行辦理購房貸款，按照銀行規定的利率支付給銀行一定利息，這個利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行在實際執行的時候，可以在一定范圍內浮動。各個商業銀行會根據自己的情況，在規定的范圍內調整實際執行的房貸利率，所以各個支行有各個支行的標準，新盤貸款具體還是要看樓盤開發商合作的銀行，而二手房可以自主選擇銀行。房貸利率由原來的5.64%下調到5.39%，會有什麼變化？如果貸款100萬（等額本息），按揭30年，基準利率4.9%不變，如果房貸利率上浮15%，你每個月還5957.7元，還款總額207.3萬；房貸利率上浮10%，你的月供就是5609元，還款總額是201.9萬。每月節省348.7元，一共就少了6萬多。對于以前買房貸款的人，現在房貸利率下調，會影響月供嗎？個人的房貸利率是隨基準利率的調整而調整的，而貸款合同中簽訂的上浮利率和折扣利率將會一直執行到房貸還清。意思就是，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按新的基準利率打折。房貸利率下調，那么房價呢？買房，絕大多數購房者都會選擇貸款。從下圖可以看到，2016年的房貸利率是最低值，房貸利率的下降，在一定程度上會刺激到樓市，買房成本降低，使得觀望的購房者不再猶豫。但是2018年開始，各地都陸續上調了房貸利率，加上限購、限售政策，使得樓市平靜下來。這就是房地產市場的“經驗”：房貸利率升，房價呈下降趨勢，房貸利率降，房價呈上升態勢。基準利率會調嗎？中國人民銀行指定的房貸基礎利率值就是基準利率。5年期以上的房貸基準利率走勢基準利率是由央行根據市場和政策調整，目前執行的4.90%的基準利率，是2015年10月央行制定的。基準利率下調，直接影響的就是貸款買房利息降低，貸款購房成本降低。公積金利率呢？目前，公積金利率還是只有3.25%,但是你需要滿足3個條件才能貸款：連續繳納公積金6個月（含）以上；沒有提取公積金用語支付擬購買住房的首付款；無公積金貸款余額。公積金單筆最高貸款額度為70萬，如果有條件，還是公積金貸款最劃得戳！繼1月29日成都發布公積金貸款新政（解讀請戳：28個新盤分析，15個期待板塊，公積金新政解讀！），今天，成都公積金又再出新規。公積金又有什麼新規定？成都公積金中心網站公布了關于印發《成都住房公積金提取管理辦法》和《成都住房公積金管理委員會關于調整職工提取住房公積金支付房屋租賃費用提取限額的通知》。根據內容該辦法將于2019年9月1日執行。贊花兒詳細看了下，主要是公積金提取的一些新規定，比如：提取范圍新增：和以往的公積金提取辦法相比，新增“在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的”提取情形，并取消“與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的”提取情形等條款。調整提取條件：明確租房提取和既有住宅增設電梯提取為住房消費行為提取范疇等條款。職工及其配偶在成都市行政區域內無房且租房自住，未辦理租房備案登記的，仍可按照規定額度提取住房公積金用于支付房租。優化租房提取政策：職工辦理租房提取業務，應連續足額繳存住房公積金滿3個月。租賃合同已登記備案的，應在房屋租賃登記備案有效期內申請提取，提取金額不超過住房租賃備案月租金金額×申請時已租賃備案時間（扣除已提取的租賃備案時間），且不超過本市規定的月度及年度租房提取限額。多人承租同一套住房的，在一個自然年度內，承租人租賃住房提取總額不超過當年度該套住房的提取限額。調整提取頻次及額度：一是將購買商品住房自取得相關證書或購房款發票后申請，購買再交易住房、政策性住房、征收安置房應自取得相關證書（含購房合同、購房款發票或收據）后一年內申調整為五年內申請提取一次；二是還貸期間職工結清購房貸款本息的，在貸款結清后五年內申請提取一次；三是明確非配偶或非直系親屬共同購買再交易住房提取時限，加強違規提取管理：職工所購再交易住房在提取申請前12個月內辦理過購房提取，或房屋所有權人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應自取得不動產權證書之日起滿12個月后，五年內申請提取一次。增加自愿繳存者提取公積金規定；放寬異地購房提取范圍：明確職工所購房屋地址與職工本人或配偶戶籍所在地或工作地應在同一市級行政區域的管理原則，職工及其配偶在成都市行政區域無自住住房，在省內購買商品住房及再交易住房的，無需提供戶籍所在地或工作所在地證明材料。增加違規提取行為處理規定：明確了違規提取行為的10條范圍，公積金中心發現職工有違規提取情況屬實時的處理規定，以及繳存單位有義務協助公積金中心開展違規提取的調查取證和資金追回工作。來源：成都看房團小助理有話說：掃描下方二維碼，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都樓市”公眾號，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），備注“加群”，即可進入購房交流群答疑解惑撩助理喲~

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