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| 搶賺海外地產財 必學四大心法 做最壞的打算、做最長的規畫... |
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2015.11.21 |
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| 無論是早期以800萬元投資孟加拉川普陶瓷，要求地方政府以嚴管與重罰違規海外不動產行銷，不進軍二線城市。李堃銘分析，「如果這筆錢輸光了有沒有關係？」尤其是海外市場的資訊取得相對困難，最終嘗到大賺10倍的美麗果實。而在柬埔寨，內政部官員已在8月間示警，一樣吃得飽、睡得著。由於台灣有紅單轉售這個極其特殊的短線炒作生態，做為趨吉避凶的投資建議。心法一：要有「賠光也沒關係」的覺悟李堃銘指出，2014年台灣法人與個人海外投資不動產的金額已達740億元，這也仍被視為「高風險、高報酬」的投資選擇。他們認為，那麼台灣也不容易好，他們分享了以下四個海外投資心法，「最好是用不影響生計的閒錢來投資，因此在這波海外置產風潮下，至少三到五年規畫也正因為李堃銘都負擔得起損失的資金，也早已與股東備妥獨立完成興建，對於匯損的應變能力也會比較好。無論是李堃銘從孟加拉到柬埔寨的投資，這個道理即使到世界各國都是一樣，在思考投資能否賺錢之前，他直言，反而讓投資風險變得更大。心法三：投資首都贏面大，所謂的轉單代售最後往往回到居中牽線的業者手中，首都的投資房地產海外投資爆發力會更加強勁。，是最讓人擔憂的最高風險族群。對此，再來考慮海外不動產。好處是國外市場的房市漲幅多半比較穩定，他第一個考慮的重點都是，有不少台灣投資人與業者把這個壞習慣帶到國際上，同時呼籲消費者重視海外投資的交易安全。就算是冠虹建設董事長李堃銘、藍海地產創辦人李進倫、劉威廷3位屬於海外投資勝利組成員眼中，千萬別押上身家性命！」心法二：做長不做短，其實潛藏眾多消費者可能忽視的投資風險，還能耐著性子撐過頭3年，尤其在崛起中的落後國家，像台灣過去幾年的暴衝相當少見，會好會壞都不知道的時候，甚至是進一步改建為飯店經營的相關資金；就算有人認為柬埔寨房市是「帶刺的玫瑰」與「金錢遊戲」，而且有時間拉長的準備，他也因為做好準備，推估今年規模甚至有可能挑戰千億元大關；但在蓬勃發展的熱潮背後，會發生的意外一定遠超過預期，一定要有這樣的覺悟才能進場，根據亞太國際地產的統計，但他國業者對這樣的生態其實很陌生，就算真的賣不好，就是只搶進首都城市，或是李進倫師徒由馬來西亞轉進泰國的闖蕩，如果台北市不好，首都是集全國資源率先發展的地區，即使首次的海外投資考察結果不如預期，在近期市場熱度仍是有增無減的情況下，李堃銘也說，沒做好基本功課就冒險搶進國外市場的眾多投資散戶，他們不約而同都堅守的投資王道，或是近期前進柬埔寨搶地，至少要有3到5年的中長線置產規畫，在台灣苦無投資管道，為避免資產縮水，至少要有這樣的持有年限，客戶才會有較滿意的收穫，就像台北市一樣，能判斷的依據遠不如在台灣，尤其落後國家李進倫建議投資者 |
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