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畢業季催熱上海租房需求郊區二居室已上6000元2016年7月14日05:01來源:解放網 原標題:畢業季帶來上海今年第二個租房高峰近一個月平均房租為67.54元月㎡，原盧灣、原靜安突破100元月㎡ 隨著畢業季帶來的大量新增租賃需求，上海今年第二個租房高峰期已經到來。2016年6月，上海房屋租賃指數為1865點，環比上漲0.97%，漲幅重現擴大；同比上漲9.01%。中國房地產業協會發布的數據顯示，上海近一個月平均房租為67.54元月㎡，部分核心區的房租已經突破了每月100元月㎡的大關。 上海房屋租賃指數辦公室表示，畢業季到來，新入職客群租賃需求主導市場，其中8成多的流向，以低端合租為主，1成多流入商業長租公寓，由此低端市場漲幅為3個分市場最大；中端市場換租需求增多，主要為工作數年且有一定消費能力的年輕白領合租，或限購轉向租賃的新婚家庭等，熱門板塊成交較上月出現2成以上增長。 核心區月租突破100元㎡ 中國房價行情平臺發布的全國行政區租金排行榜顯示，目前北京和上海的核心區的房租已經突破了100元月㎡的大關。由于中國房價行情平臺的數據始建于2005年，2011年、2015年上海行政區劃分別有過建制撤銷，但由于原有的區域之間房價差別較大，為保證可比性，數據仍沿用原有的行政區劃。 全國行政區租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原盧灣區和原靜安區的平均租金都突破了100元月㎡，具體來看，原盧灣區達到了103.58元月㎡，原靜安區達到了101.71元月㎡，此外上海的長寧區和原黃浦區分列五、六位。 6月，上海50個高端房源板塊全部上漲。人民廣場、淮海西路、南京西路等市中心板塊租賃較旺。抽樣顯示，高端租賃需求結構出現變化，以往此類板塊涉外租賃較多，目前外籍租客占比明顯減少，成交主體為企業租賃、經商客群、外省市高收入者、學區陪讀租賃客等。其中，不乏一些追求居住舒適度而“以租養租”，即出租自有低標準住房去租賃高標準住房。 郊區二居室已上6000元 另外，熱門小區買賣火熱導致優質出租房源減少，一室戶學區房依然搶手。大寧綠地、四川北路等非市中心板塊房源供應充足，需求穩定，漲幅略小。但此類板塊二房萬元左右的租金水平已超出租客承受范圍內，少部分高端租客開始轉向中端市場，包括近郊。 抽樣調查顯示，郊區的品牌次新房小區受到中端租客追捧，不乏一些從市區改租郊區的租客。浦東金橋、閔行莘莊、嘉定江橋新城、青浦華涇等板塊漲幅較大。二室租金在6000元以上，家庭類租房或年輕白領合租成為需求主力，也有部分限購轉租的客群，這部分人對居住舒適度有一定要求。 昨天，記者走訪了莘莊板塊多家中介。匯居房產的中介人員對記者表示，目前兩居套房6000元左右，單間2500元上下；君松地產人員表示：“現在的狀況是房子出來一套就可以租出去一套，租房都是按間數給錢，不按套數。” 記者還了解到，迪士尼樂園所在板塊及周邊日租房出現明顯短缺，日租金水平已達300-600元。 新入職租客合租“減負” 由于畢業季來臨，市中心板塊雖然租金水平遠高于郊區，但仍被部分起薪較高的新入職大學生所接受，如靜安江寧路、徐匯淮海西路、長寧中山公園板塊十分搶手。長寧北新涇一些二室戶老公房，50㎡的租金水平在5000元，租客往往會選擇二人合租分攤租金。 郊區漲幅較大的前三為松江、青浦、嘉定。隨著市區板塊低端房源租金的不斷推高，相當多的新入職租客群開始舍近求遠，并以合租的方式進一步降低負擔。軌交終點站乃至輻射板塊都成為租賃熱門，如浦東航頭、閔行浦江、寶山顧村、松江城區等，年輕租客合租普遍，人均租金1500元左右。 上海房屋租賃指數辦公室認為，6月租賃市場在畢業生新增租賃需求的推動下呈現旺季態勢，合租成為中低端市場一大景象。同時，市場也出現了租賃需求降級分流、租賃交易周期變長的現象。在低端租金明顯上揚的推動下，中高端租金也隨之走高。隨著年內第二個租賃高峰的如期到來，7月租賃指數漲幅擴大應屬大概率事件。
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