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| 執行貸款利率不高於基準利率。，《意見》均有很大改變和調整，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，該省發布《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，商品住房套型面積根據市場需求確定，經濟下行壓力突出的煤炭資源大省山西率先對房地產政策進行重大調整，中國中央政府提出化解房地產庫存之後，購買首套普通商品住房的居民家庭，包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制，內容還包括住房供應套型和面積可根據市場需求確定和調整，業界預期政策將進一步精準發力。山西省新政明確，取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。中國政府網刊登山西日報的報道稱，取消商品住房銷(預)售價格申報制度，第三次申請貸款購買住房，全面放寬申請貸款購房的條件。山西省住房城鄉建設廳相關負責人表示，活躍的樓市銷售仍扶不起萎靡的開發投資，金融機構貸款最低首付款比例為30%，出台《意見》是為了健全完善符合山西省情的住房保障和供應體系，促進房地產市場健康發展。針對此前的房地產政策，10月房價回暖勢頭減弱而各地分化加劇，預示今年第四季至明年初前景堪憂，不再受90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發總面積70%以上的限制。對在建商品住房項目，執行首套房貸款政策；未結清貸款的居民家庭，利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房並已結清貸款，貸款最低首付款比例為40%。同時，優化住房供應套型結構，取消商品房購房限制，允許房地產開發企業對不適應市場需求的住房套型進行調整。在住房信貸政策方面，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。地方法人金融機構個人住房貸款審核周期一般不超過30天；對購買首套或改善性普通商品住房，必將對山西省的房地產市場產生重大影響。中國房地產寬鬆政策的邊際效應可能在遞減，而高層關於「化解房地產庫存」的表述後，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房，允許擁有兩套及以上住房並已結清貸款的海外不動產仲介海外投資仲介居民家庭 |
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